Verrassend vastgoed

Ruime vrijstaande villa aan De Gerstjens – 276 m², 4 slpk. + bureau en zuidwesttuin

Groen wonen zonder afgelegen te wonen. Op een bijzonder aangename locatie in Aalst, vlak bij De Gerstjens, bevindt zich deze ruime vrijstaande villa op een perceel van 978 m². Met 276 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers, een bureau, veel lichtinval en een zuidwestgerichte tuin biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte in een rustige, groene omgeving. Een ideale woning voor wie ruim wil wonen, thuiswerkt of een vrij beroep uitoefent, maar tegelijk belang hecht aan privacy, natuur en een goede bereikbaarheid.

Ruimte, licht en flexibiliteit:

De woning valt meteen op door haar royale volumes en grote raampartijen. De leefruimte geniet van veel natuurlijk licht en staat rechtstreeks in verbinding met de tuin.

Er zijn vier volwaardige slaapkamers en een bijkomende bureau- of praktijkruimte, die desgewenst ook als vijfde slaapkamer kan worden gebruikt. Verder beschikt de woning over een volledig uitgeruste keuken, badkamer, aparte douchekamer, kelder, ruime zolder, garage en een grote oprit. Zuidwestgerichte tuin met veel privacy

Ook buiten is ruimte een belangrijke troef. De zuidwestgerichte tuin biedt een aangename combinatie van zon, groen en privacy en vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimtes.

Je tuin stopt hier niet aan de perceelsgrens…want vlak bij huis gaat het groen gewoon verder. De Gerstjens en het nabijgelegen Osbroek vormen samen een uitgestrekte groene omgeving waar wandelen, fietsen en ontspannen centraal staan. Voor wie graag buiten leeft, voelt de omgeving dan ook als een natuurlijke uitbreiding van de eigen tuin.

Dat maakt deze ligging bijzonder: u woont rustig en groen, maar allesbehalve afgelegen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, Aalst-centrum en ziekenhuisvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook de verbinding richting Brussel en Gent via de E40 is vlot bereikbaar. Hier hoeft u dus niet te kiezen tussen rust en bereikbaarheid, groen en voorzieningen, ruimte en een centrale ligging.

Technisch een goede basis:

De woning beschikt over een EPC-label C met een energiescore van 230 kWh/m²/jaar, waardoor er geen renovatieverplichting geldt. Daarnaast werd een asbestveilig attest afgeleverd. De woning werd gebouwd in 1991 en biedt een degelijke basis voor wie comfortabel wil wonen en op termijn eventueel verder wil moderniseren naar eigen smaak.

Troeven op een rij

• Vrijstaande villa op een perceel van 978 m²
• 276 m² bewoonbare oppervlakte
• 4 slaapkamers + bureau / mogelijke 5de slaapkamer
• Royale en lichtrijke leefruimtes
• Zuidwestgerichte tuin
• Veel privacy en groen uitzicht
• Garage en ruime oprit
• Kelder en grote zolder
• EPC-label C – geen renovatieverplichting
• Asbestveilig
• Rustige residentiële ligging
• Vlak bij De Gerstjens en Osbroek: ligging in de groene long van Aalst
• Goede verbinding met Aalst, Erembodegem en de E40

Een woning voor wie niet wil kiezen tussen ruimte, groen en bereikbaarheid.

Ontdek zelf de uitzonderlijke combinatie van woonruimte, ligging en privacy en plan uw bezoek.